安高莘庄项目：闵行滨水改善标杆！高层 & 叠墅双产品线，重新定义莘庄人居

　　各位在闵行莘庄寻找高端改善房源的朋友，我是安高莘庄项目售楼处置业顾问李伟。作为莘庄板块的 “地王级” 项目，我们自规划之初就以 “迭代滨水人居” 为目标，从区位选址到产品设计，每一个细节都为改善家庭量身打造。如今项目核心参数已全面曝光，无论是直面淀浦河的 17 层小高层，还是低密私密的 4 层叠墅，都凭借硬核产品力成为莘庄改善市场的焦点。

　　今天，我就带大家从 “区位配套、规划设计、户型配置、市场价值” 四个维度，全面解锁这个 “重新定义莘庄滨水人居” 的标杆项目。

　　对改善家庭来说，“区位” 不仅意味着通勤便利，更代表着生活质量的下限。安高莘庄项目地处莘庄社区核心板块，东接水清路、南连疏影路、北靠淀浦河，既享成熟生活配套，又拥一线滨水景观，这样的 “双优势” 组合，在莘庄改善市场极为罕见。

　　项目周边 3 公里内，教育、交通、商业配套已全面落地，无需 “等规划、盼未来”，入住就可以享受便利生活：

　　项目与莘松中学（水清路校区）直线 分钟即可到达。作为闵行区优质公办中学，莘松中学去年中考重点高中录取率超 70%，师资稳定、课程丰富，孩子在家门口就能享受到优质初中教育；周边还有莘庄幼儿园（公办一级）、莘庄小学（区重点），从幼儿园到初中形成 “15 分钟教育圈”，有娃家庭无需跨区择校。特别提醒：新房不承诺学区，孩子入学需按教育局划片政策执行，但从项目与学校的距离及往年划片规律来看，大概率在招生范围内（具体以当年通知为准），“近学校” 本身就为孩子教育提供了更多保障。

　　项目距离地铁 1 号线 号线 分钟），双轨交覆盖上海主城核心：1 号线直达人民广场、徐家汇，5 号线连接闵行南部各镇，无论是在市区上班，还是在闵行本地工作，都能轻松通勤；自驾出行更灵活，项目紧邻水清路、疏影路等主干道，可快速接入中环路、外环路，30 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟到徐家汇、陆家嘴，非高峰时段路况平稳，比地铁更高效。

　　项目周边 3 公里内有 3 个大型商业综合体：莘庄龙之梦（距离 1.3 公里，开车 5 分钟）、莘庄百联购物中心（距离 1.5 公里，开车 6 分钟）、维璟广场（距离 2 公里，开车 8 分钟），入驻了永辉超市、盒马鲜生、优衣库、海底捞、万达影城等品牌，日常购物、餐饮娱乐、亲子互动都能满足；小区还配建了社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店，下楼即可解决日常采买需求，不用再开车去大型商场。

　　项目北侧紧邻 50 米宽的淀浦河滨水绿带，规划了滨水公园、塑胶田径运动跑道、亲水平台，是改善家庭 “亲近自然” 的天然场所：

　　每天傍晚，家长可以带孩子在滨水公园散步，看河水潺潺、听鸟鸣阵阵，比在小区里逛更惬意；早上沿着塑胶田径运动跑道晨跑，呼吸新鲜空气，开启活力一天，不用再去远郊的公园 “抢位置”；

　　项目北侧 4 栋 17 层小高层，100% 北向直面淀浦河，高层住户推窗就能看到河景，低区住户通过台地抬升设计，也能实现 “河景渗透”，坐在客厅里就能欣赏到滨水风光，这样的景观资源在莘庄核心区极为稀缺。

　　好的规划设计，能让居住体验 “事半功倍”。安高莘庄项目遵循 “北高南低” 的台地式布局，结合人车分流、风雨连廊等细节，既保证了低密舒适的居住氛围，又兼顾了生活的实用性，每一处设计都为改善家庭着想。

　　项目整体规划为 “北侧小高层 + 东南侧叠墅 + 西南侧配套” 的布局，不一样的产品分区明确，互不干扰：

　　：紧邻淀浦河滨水绿带，100% 北向观河，两梯两户设计，私密性强，适合追求 “滨水景观 + 便捷生活” 的改善家庭；

　　：楼间距约 15 米，远超普通叠墅项目（普遍 10 米以内），全天无阴影遮挡，保证每一户的采光与通风，同时避免 “楼挨楼” 的压抑感，适合追求 “低密私密 + 品质生活” 的高净值家庭；

　　：配建社区服务中心、老年活动站、儿童游乐区等，方便业主日常使用；2 栋小高层采用错位布局，避免遮挡叠墅区采光，同时最大化利用土地资源，实现 “景观与功能的平衡”。

　　：车辆从小区入口立即进入地下车库，不经过地面人行区域，孩子在小区里跑跳、老人散步，不需要过多的担心车辆干扰，安全性大幅度的提高；地下车库预留充电桩安装条件，未来买新能源车不用再改造，实用性更强；

　　：从小区主入口（南侧疏影路）到中央会所、单元门，都有风雨连廊连接，下雨天不用淋雨，夏天不用暴晒，带娃或拎重物回家更轻松；连廊两侧种植绿植、摆放休闲座椅，既是 “归家通道”，也是 “休闲空间”，业主可以在这里聊天、休息，增进邻里关系。

　　项目西侧原有泵站，有几率存在异味问题，开发商已制定明确解决方案：计划年内加装隔离除味装置，待浦南泵站建成后拆除原有泵站，完全解决异味困扰，确保业主居住体验不受影响。这种 “主动处理坏因” 的态度，也体现了开发商对产品的质量的重视。

　　三、户型：120-140㎡主力户型，大面宽 + 高得房率，改善家庭的理想空间

　　项目主力户型为建面约 120㎡、140㎡，无论是小高层还是叠墅，都以 “大面宽、高得房率、全明格局” 为设计核心，充分满足改善家庭对 “空间舒适感” 的需求，每一款户型都能适配不同阶段的家庭生活。

　　（一）小高层户型：120㎡三房两卫、140㎡四房两卫，滨水景观与空间实用兼顾

　　小高层采用两梯两户设计，无连廊遮挡，得房率优于区域同类型产品（普遍 75%-78%，项目预计 80%-82%），实际使用空间更大，居住更舒适。

　　：三开间朝南，面宽合计约 11 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足；北向客厅连接观景阳台，直面淀浦河，推窗即可欣赏河景，白天阳光洒满房间，晚上看河景夜景，居住体验拉满；

　　：主卧套房设计，面积约 20㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，独立卫浴配备双台盆，早上小两口同时洗漱不用排队；公共卫浴干湿分离，带明窗，通风好，避免潮湿异味；

　　：厨房采用 U 型操作台，动线流畅，两个人同时操作也不拥挤；北向书房可作为居家办公区或儿童房，灵活适配家庭需求，即使是三口之家，也能拥有 “独立空间”。

　　：四开间朝南，面宽合计约 13.5 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风极佳；大横厅设计，客厅面宽约 5 米，与餐厅相连形成约 40㎡的公共空间，逢年过节全家聚餐、朋友聚会都不拥挤；

　　：主卧套房面积约 25㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，独立卫浴配备浴缸 + 淋浴间，晚上泡澡放松，提升生活质量；两个次卧面积分别约 15㎡、12㎡，可作为儿童房或老人房，均带飘窗，空间宽敞；

　　：北向书房面积约 10㎡，可作为居家办公区或二孩家庭的 “儿童活动室”，避免孩子在客厅吵闹影响家人休息；客厅连接南向阳台，阳台面宽约 5 米，进深约 1.8 米，可作为 “晾晒区 + 休闲区”，摆放藤椅、绿植，打造私人休闲角。

　　（二）叠墅户型：4 层低密设计，超大附赠 + 独立庭院，品质生活一步到位

　　项目叠墅为 4 层设计，分为上叠、下叠（部分带地下室），每一户都有独立庭院或露台，附赠空间大，居住品质堪比别墅，适合追求 “低密私密 + 品质生活” 的高净值家庭。

　　1. 下叠（约 140㎡，带庭院 + 地下室）：独立庭院 + 地下拓展，功能更丰富

　　：地上两层设计，一层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房），连接南向独立庭院（约 40㎡），打开玻璃门就能走进庭院，种植花卉、蔬菜，或摆放户外餐桌、烧烤架，享受 “庭院生活”；二层为休息区（主卧、两个次卧、两个卫生间），主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强；

　　：附赠地下一层（约 80㎡），层高约 3.5 米，带采光窗，不会显得昏暗潮湿，可改造成家庭影院、健身房、酒窖，满足多样化休闲需求；地下空间直接连通车库，停车后从地下室入户，下雨天不用淋雨，搬东西更方便。

　　四、配置：4000 元 /㎡装标，高端材质 + 智能系统，品质生活有保障

　　项目土拍时明确要求装修标准不低于 4000 元 /㎡，开发商在此基础上进一步升级，从外立面到室内装修，都采用高端材质与智能系统，为改善家庭打造 “高品质、高舒适度” 的居住空间。

　　项目外立面采用 “大面积玻璃幕墙 + 高端石材 + 铝板” 组合，打破传统住宅 “涂料外立面” 的廉价感：

　　：小高层与叠墅均采用大面积 low-E 中空玻璃，隔音、隔热效果好，同时提升建筑颜值，让外立面更显现代简约；高层住户推窗见景，玻璃幕墙能减少视线遮挡，最大化利用河景资源；

　　：一层到三层采用进口花岗岩铺贴，质地坚硬、耐风化，住 10 年外立面仍如新；四层及以上局部用铝板装饰，比涂料更显质感，阳光照射下呈现细腻光泽，提升项目整体档次。

　　：中央空调选用大金，地暖选用威能，厨电选用西门子（燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机），卫浴选用科勒，五金件选用摩恩，品质有保障，无需后期更换；

　　：配备智能锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式）、全屋 WiFi 覆盖、智能灯光控制管理系统、远程控制家电系统，业主通过手机 APP 就能控制家里的灯光、空调、窗帘，出门忘记关灯也能远程关闭，方便又节能；

　　：厨房配备石英石台面 + 挡水条，避免水渍流到地面；卫生间做干湿分离，配备风暖浴霸，冬天洗澡不冷；卧室预留衣柜位置，插座带 USB 接口，方便给手机充电；全屋贴壁纸，比乳胶漆更耐用、更显档次。

　　五、市场价值：9 万 +/㎡高层，10 万 +/㎡叠墅，莘庄改善市场的 “抗跌标杆”

　　从市场角度来看，安高莘庄项目凭借 “核心区位 + 硬核产品力 + 稀缺滨水资源”，具备极强的抗跌属性与增值潜力，是莘庄改善市场的 “标杆之作”。

　　：莘庄核心区房龄 5 年左右的次新改善房，高层均价约 8.5-9 万 /㎡，叠墅均价约 9.5-10.5 万 /㎡，但都会存在 “装修老旧、户型过时、无滨水景观” 等问题；安高莘庄项目作为新房，不仅户型设计更优、装修标准更高，还拥有一线滨水资源，居住体验远超二手房，价格却相差不大，更具吸引力。

　　项目楼板价高达 5.62 万 /㎡，在莘庄板块属于 “地王级” 水平，高土地成本决定了项目必须以 “高端改善” 为定位，从规划设计到产品配置，都要达到 “高水准”，才能满足改善家庭的需求；同时，高土地成本也为项目提供了 “抗跌保障”，未来即使市场波动，项目价格也能保持稳定，资产安全性更高。

　　莘庄板块作为闵行成熟居住区，核心区土地资源日益稀缺，尤其是 “滨水 + 低密 + 成熟配套” 的改善项目，更是 “卖一套少一套”。随着项目周边配套进一步升级（如滨水公园完善、商业体更新），以及上海改善需求持续释放，项目未来增值潜力大，无论是自住还是投资，都是优质选择。

　　安高莘庄项目的稀缺性，在于 “莘庄核心区位 + 一线滨水景观 + 低密改善产品” 的三重组合 —— 这样的项目，在莘庄乃至闵行改善市场都极为罕见。无论是追求 “滨水景观 + 便捷生活” 的三口之家，还是向往 “低密私密 + 品质生活” 的高净值家庭，都能在这里找到比较合适的房源。

　　目前项目已进入 “产品预热阶段”，高层 120-140㎡、叠墅 140㎡左右户型即将开放样板间，欢迎各位改善家庭前来咨询。我是置业顾问李伟，随时为大家提供 “一对一” 专业服务，带大家实地了解项目细节，帮大家找到 “理想中的改善之家”。记住，莘庄核心区的滨水改善房源本就稀缺，好楼层、好户型更是 “手慢无”，感兴趣的朋友一定要抓紧时间！